Den Haas 46

Omschrijving

Deze fris afgewerkte, moderne en zeer duurzame (o.a. hybride warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A) tweekapper met garage is gelegen op een fantastisch perceel en aan de rand van het centrum van Valkenswaard. Door deze gunstige ligging zijn alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar!

Deze robuuste twee-onder-een-kapwoning met hedendaagse afwerking heeft een prettige en praktische woningindeling met daarbij in ieder vertrek veel ruimte en lichtinval. De begane grond biedt o.a. een royale woonkamer en keuken met moderne/luxe keukenopstelling. De 3 slaapgelegenheden zijn samen met de badkamer gelegen op de eerste verdieping en de tweede verdieping biedt volop bergruimte en de 4e slaapkamer. De royale, privacy biedende achtertuin met gezellige overkapping over de gehele breedte en een achterom maken het plaatje compleet.


BEGANE GROND

Hal met vernieuwde, uitgebreide meterkast en trapopgang.

Recent vernieuwde toiletruimte met vrijhangend toilet.

Sfeervolle en royale Z-vormige woonkamer (totaal circa 33,8 m²) voorzien van veel lichtinval door toedoen van vele ramen. Deze ruimte geeft de mogelijkheid voor een mooie, ruime indeling van een zitgedeelte aan de voorzijde (circa 21,4 m²) en het eetgedeelte (circa 12,4 m²) aan de achterzijde met de relatie naar de keuken.

Dichte keuken (circa 7,8 m²) voorzien van een moderne/luxe keukeninrichting (2015) bestaande uit een ruim, keramiek werkblad, RVS spoelbak, inductiekookplaat, wandschouw afzuigkap, vaatwasser, diepvries en oven. De keuken is voorzien van inbouwspots en toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie recent aangebrachte tegelvloer met aangename vloerverwarming als hoofdverwarming en strak, licht stucwerk.


EERSTE VERDIEPING

Overloop.

Ruime ouderslaapkamer 1 (totaal circa 17,1 m²) aan de achterzijde en voorzien van vaste kastenwand en toegang tot balkon.

Prettige slaapkamer 2 (circa 7,1 m²) aan achterzijde.

Ruime slaapkamer 3 (circa 12,7 m²) aan voorzijde.

Moderne, recent gemoderniseerde en betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafel in meubel en elektrische vloerverwarming.

Alle slaapvertrekken en overloop zijn voorzien van een lichte en keurige laminaatvloer.


TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping.

Voorzolder met bergruimte.

CV-/wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, berging en opstelling hybride warmtepomp (Remeha, bouwjaar 2023) in combinatie met c.v.-ketel (Vaillant, bouwjaar ca. 2014).

Zeer ruime slaapkamer 4 (circa 15,7 m²) voorzien groot dakvenster, vaste kastenwand en zeer nette laminaatvloer.


BUITEN

Zeer verzorgde, modern aangelegde voortuin met royale oprit.

Overdekte achterom middels dubbele poort vanuit de oprit.

De achtertuin, wow, wat een plaatje! De strakke, moderne aangelegde achtertuin is voorzien van o.a. verschillende terrassen, speelse borders en gazon. Aan de achterzijde is er een heerlijke en gezellige zitplek gecreëerd door toedoen van de zeer ruime overkapping (circa 37,6 m²) over de volle breedte van de tuin. Dit sfeervol overdekt terras geeft volop privacy en is voorzien van een authentieke houtkachel en vaste lounche- en zitplekken.

Garage/berging (circa 16,3 m²) voorzien van kanteldeur, kap, tuindeur en aan de achterzijde aansluitend een open berging. De overkapping tussen de achterdeur en garagedeur zorgt voor de “droge oversteek” tussen beide.


BIJZONDERHEDEN

Fantastische en complete tweekapper, gelegen zeer nabij het centrum van Valkenswaard.

De woning is royaal van omvang en heeft een courante indeling.

Hedendaagse afwerking met o.a. moderne keuken en sanitaire ruimtes; kortom instapklaar.

De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met horren en HR++-glas.

Zeer fraaie, privacy biedende achtertuin!

Zeer duurzame woning voorzien van o.a. hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen (installatie december 2022); Energielabel A.

Bouwjaar circa 1978.

Woonoppervlakte circa 122 m².

Perceeloppervlakte circa 314 m².

Inhoud woonhuis circa 431 m³.


Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 499.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.094,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 314 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 431 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 181 m² (19.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (570 bij 284) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie F Perceelnummer 2472 Oppervlakte 314 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties