De Weegbree 5

Omschrijving

Wow, zo’n geweldig plaatje komen wij maar zelden tegen!
Bij deze recent compleet gemoderniseerde vrijstaande woning is letterlijk over ieder detail nagedacht. Hierdoor kunnen wij nu dit fantastisch, uitgebouwde leefhuis aanbieden die aan alle verwachtingen zal voldoen.

Dit robuust gebouwde woonhuis heeft een zeer courante lay-out, een hoge energiezuinigheid (energielabel A), een mooie en ruime omvang en een werkelijk majestueuze hedendaagse afwerking.

De woningindeling op de begane grond bestaat o.a. uit een royale woonkamer, semi separate tv-kamer, woonkeuken met complete en moderne inrichting en een grote inpandige berging. De vijftal slaapkamers in combinatie met de hedendaagse badkamer zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
De achter- en zijtuin zijn op het zonnige zuiden gelegen met de gewenste privacy en o.a. voorzien van gezellige overdekte terrassen.
Dit alles aan de rand van Valkenswaard met het “groen” letterlijk als overburen en met een zeer goede bereikbaarheid naar o.a. ASML, MMC en High Tech Campus.


BEGANE GROND

Representatieve, overdekte entree.

Lichte hal met modern, luxe toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein.

Zeer royale woonkamer (totaal circa 60 m²) bestaande uit een zithoek aan de achterzijde van de woning met fraaie zichtlijnen door toedoen van de grote raampartijen. De sfeervolle doorkijk gashaard scheidt het zitgedeelte met de semi separate speel-/tv kamer. Beide ruimtes zijn voorzien van veel lichtinval o.a. de schuifpui en viertal elektrische Velux dakvensters welke voorzien zijn van zonnescreens. Het eetgedeelte is in het midden van de woonkamer gesitueerd.

De woonkeuken (circa 27,5 m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een moderne recht opgestelde keukeninrichting, een eiland en een kastenwand. De inrichting is recent voorzien van nieuwe frontjes en bestaat uit een ruim werkblad, RVS spoelbak, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. In de keuken is tevens een tweede eethoek gesitueerd met heerlijk uitzicht naar de groene woonomgeving.

Vanuit de tv kamer is de inpandige berging/bijkeuken (circa 26,9 m²) te bereiken. Deze praktische en multifunctionele ruimte is voorzien van een tweetal lichtkoepels, openslaande deuren naar oprit, op maat gemaakte schuifkastenwanden, pantry, tweede moderne toiletruimte, aansluiting wasapparatuur, opstelling combiketel (Nefit; bouwjaar 2016), uitgebreide meterkast en deur naar het overdekt terras.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een beton/gietvloer met aangename vloerverwarming. Daarnaast is de algehele afwerking zoals o.a. vlak stucwerk, schilderwerk en elektra-beslag als hedendaags te beschouwen.


EERSTE VERDIEPING

Overloop met daglichttoetreding.

Slaapkamer 1 (circa 9,9 m²) aan voorzijde met dubbele deur naar balkon en inbouwkast.

Ruime slaapkamer 2 (circa 14,7 m²) aan voorzijde voorzien van airco.

Grote slaapkamer 3 (circa 15,5 m²) aan achterzijde voorzien van vaste kastenwand en airco.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, vlak stucwerk met frisse kleuren.

Moderne, complete badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met stortdouche, wastafel in meubel met dubbele kraan, vrijhangend toilet en designradiator.


TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping.

Voorzolder met groot Velux dakvenster en separate bergkamer voorzien van aansluiting voor het uitvoeren van een tweede badkamer.

Prettige slaapkamers 4 en 5 (resp. circa 12,2 en 12,3 m²).

De ruimtes op deze verdieping hebben een frisse en lichte afwerking met onder andere een keurige laminaatvloer.


BUITEN

Zeer verzorgde voortuin met oprit geschikt voor meerdere voertuigen en achterom langs de zijkant van de woning.

Wat een sfeer! Deze verzorgde, fraai aangelegde achter-/zijtuin is voorzien van ruim terras met ‘groene’ pergola, gazon en mooie borders.
Royaal overdekt terras (circa 31,8 m²) voorzien van houten schuifpanelen, tegelvloer en tweetal lichtkoepels. Dit terras is gescheiden d.m.v. een buiten haard. De tuin biedt volop privacy en is gesitueerd op het zonnige zuiden.


BIJZONDERHEDEN

Fantastisch uitgebouwde vrijstaande woning gelegen op een fraai perceel aan de rand van Valkenswaard.

Kindvriendelijke woonomgeving met o.a. sportfaciliteiten op 5 minuten afstand.

De woning heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen.

Grote berging/bijkeuken aanwezig welke voor verschillende doeleinden geschikt is.

Recent uitgebouwd/aangebouwd en in zijn geheel gemoderniseerd met een hedendaags, luxe afwerkingsniveau, dit alles dateert van 2016/2017.

Nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing, volledig nieuw geïsoleerd dak, vloerisolatie en vloerverwarming begane grond uit 2016 en 12 zonnepanelen aanwezig; energielabel A!

Bouwjaar (origineel) circa 1972.

Woonoppervlakte circa 189 m².

Perceeloppervlakte circa 450 m².

Inhoud woonhuis circa 807 m³.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.677,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 189 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 450 m² Inhoud 807 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-06-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 158 m² (10.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie E Perceelnummer 2602 Oppervlakte 450 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties