Hermelijnlaan 22

Omschrijving

Sfeervolle en instapklare hoekwoning met grote berging welke gelegen is op een keurig perceel, in een kindvriendelijke woonomgeving en met een mooie bereikbaarheid vanuit o.a. Veldhoven (fietsafstand van ASML en Maxima Medisch Centrum). Daarnaast zijn alle gewenste voorzieningen, zoals o.a. basisschool, natuurschoon en winkelhart De Bus op korte afstand gelegen.

Deze half vrijstaande woning is hedendaags afgewerkt en beschikt o.a. over een gezellige woonkamer en een half open keuken op de begane grond, drie prima slaapgelegenheden en zeer nette badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer. Tot slot heeft deze woning een eigen achterom en een zeer royale berging van in totaal circa 34,6 m²).


BEGANE GROND

Overdekt entree.

Hal met meterkast (8 groepen, aparte kookgroep en aardlekschakelaars) en trapopgang.

Keurige toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein.

Sfeervolle woonkamer (circa 28,0 m²) met grote raampartijen die zorgen voor een mooie lichtinval. Aan de voorzijde is de prettige zithoek gesitueerd. Aan de achterzijde en in open verbinding met de keuken is het eetgedeelte gesitueerd voorzien van openslaande tuindeuren.

Half open keuken met zichtlijn naar de achtertuin en nette keukenopstelling bestaande uit een L-vormige inrichting voorzien van kunststof werkblad, RVS spoelbak, Quooker, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi magnetron/oven en koelkast. In 2022 is onder andere de inbouwapparatuur vernieuwd.

De praktische, verdiepte trapkast is vanuit de keuken te bereiken.

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een nieuwe geïsoleerde, betonnen vloer voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming en vlak stucwerk met hedendaagse kleurafwerking.


EERSTE VERDIEPING

Overloop.

Keurig nette en geheel betegelde badkamer voorzien van brede wastafel in meubel en ruime inloopdouche.

Ruime slaapkamer 1 (circa 9,5 m²) aan voorzijde met inbouwkast.

Grote slaapkamer 2 (circa 11,2 m²) aan achterzijde met inbouwkast.

Slaapkamer 3 (circa 5,2 m²) aan achterzijde.

Alle slaapvertrekken en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.


TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping.

Voorzolder voorzien van opstelling c.v. (Remeha; bouwjaar circa 2010) en dakkapel.

Slaap/zolderkamer 4 (circa 8,5 m²) voorzien van airco, laminaatvloer, dakkapel en opbergruimte onder de schuinte.


BUITEN

Fraaie, zeer verzorgde voortuin.

Achtertuin van prima omvang en voorzien van onder andere een terras met zonneluifel en borders.

Royale, over de volle breedte gebouwde berging (circa 34,6 m²), verdeeld in een tweetal ruimten met een tuindeur en aansluiting wasapparatuur. De ruimte aan de tuinzijde is voor verschillende doeleinden geschikt.

Eigen achterom naast de woning.


BIJZONDERHEDEN

Gemoderniseerde hoekwoning, gelegen op een rustige woonlocatie in Waalre-Dorp.

In 2021 is de gehele begane grond naar de hudige maatstaven verbouwd.

Gunstige ligging t.o.v. diverse werkgelegenheden (denk aan ASML, High Tech Campus en MMC).

Op korte afstand van o.a. winkelcentrum De Bus, natuurschoon en scholen.

Zonnepanelen (10 stuks) aanwezig, deels kunststof kozijnen en in alle leefruimtes voorzien van dubbele beglazing.

Royale berging en eigen achterom.

Bouwjaar circa 1965.

Woonoppervlakte circa 87 m².

Perceeloppervlakte circa 164 m².

Inhoud woonhuis circa 313 m³.


Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.022,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 313 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-06-2029 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalre Sectie A Perceelnummer 3619 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties