Burgemeester Mollaan 33

Omschrijving

Op zoek naar o.a. enorm veel woonruimte, hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen, moderne afwerking en veel lichtinval? Dan is dit jouw woning!

Deze recent compleet gemoderniseerde geschakelde woning heeft veel luxe te bieden en beschikt o.a. over een riante woonkamer met open moderne keuken, separate werk-/speelkamer, bijkeuken en inpandige garage op de begane grond. De twee overige verdiepingen bieden in totaal een viertal slaapkamers, een moderne badkamer en bergruimte. Dit alles op een perceel van mooie omvang gelegen aan een verkeersluw woonerf (aan voorzijde) in kerkdorp Aalst met vele voorzieningen in de nabijheid, zoals o.a. winkelcentrum, natuurschoon en in- en uitvalswegen.


BEGANE GROND

Overdekt entree aan de verkeersluwe voorzijde van de woning.

Ruime hal met trapopgang, meterkast (in 2020 vernieuwd en uitgebreid) en bergkast. De trapopgang is in 2021 gerenoveerd en voorzien van geïntegreerde verlichting.

Moderne toiletruimte welke deels gestuct en deels betegeld is en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.

Zeer riante, uitgebouwde woonkamer (circa 49,8 m²) met aan de achterzijde over de volle breedte lichtinval door toedoen van de grote raampartijen en openslaande deuren richting de achtertuin. Deze ruimte is voorzien van een bergkast onder de trap, mooie roomdivider en open haard (thans niet bruikbaar) en geeft meer dan voldoende mogelijkheden voor een passende indeling in welke gezinssituatie dan ook.

Open keuken (circa 15,0 m²) welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een moderne en luxe keukenopstelling welke in 2020 geplaatst is en bestaande uit ten eerste een eiland voorzien van een ruim werkblad, spoelbak met Quooker, vaatwasser en kastruimte aan weerszijde. Aan de raamzijde is het tweede deel van de keuken geplaatst met werkblad, kastruimte/lades en waarbij de navolgende apparatuur is ingebouwd: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer en een tweetal combi-magnetron/ovens.

Zowel de hal, woonkamer als de keuken is strak en hedendaags afgewerkt met o.a. vlak stucwerk, behang met een eigentijdse print en voorzien van fraaie visgraat pvc-vloer.

Vanuit de keuken is de extra multifunctionele kamer (circa 13,1 m²) te bereiken. Deze kamer is voorzien van een grote lichtkoepel, laminaatvloer en eigen entree/loopdeur naar de voortuin. Thans is deze ruimte in gebruik als werkkamer maar is tevens uitermate geschikt als o.a. speelkamer.

Tussen de werkkamer en de garage is de bijkeuken gesitueerd met een praktische pantry met gootsteen, kastruimte, laminaatvloer en aansluiting voor wasapparatuur.

Inpandige en brede garage (circa 18,2 m²) voorzien van tegelvloer, openslaande deuren en separate tuindeur (beide vernieuwd in 2022).


EERSTE VERDIEPING

Overloop.

Slaapkamer 1 (circa 8,7 m²) aan voorzijde, thans in gebruik als frisse kinderkamer.

Grote slaapkamer 2 (circa 14,6 m²) aan voorzijde met mooie raampartijen, speelse hoogte en nis met vaste kast.

Ruime ouderslaapkamer 3 (circa 16,2 m²) aan achterzijde voorzien van eveneens prettige lichtinval en fraaie hoogte voor een nog ruimtelijker effect.

Alle slaapvertrekken en overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Zeer moderne en luxe badkamer met fraai tegelwerk overlopend naar stucwerk en voorzien van inloopdouche met stortdouche, brede wastafelmeubel met een tweetal wastafels, ligbad, vrijhangend toilet en designradiator.


TWEEDE VERDIEPING

Door middel van een vaste trap te bereiken tweede verdieping.

Zolderkamer welke voorzien is van veel bergruimte, opstelling c.v. in combinatie met een hybride warmtepomp (Remeha, bouwjaar ± 2022), daglichttoetreding en laminaatvloer.

Slaapkamer 4 (circa 6,9 m²) met laminaatvloer, frisse afwerking en mooie hoogte waarbij de dakconstructie in het zicht is.


BUITEN

Keurige voortuin gelegen aan de zeer rustige en kindvriendelijke woonstraat (welke voor 1/12e deel eigendom is van het aangebodene).

Ruime en brede, fraai aangelegde achtertuin met volop privacy en voorzien van terrasvorming met een tweetal zonneluifels, laadpaal, borders, gazon en dubbele poort naar de achtergelegen ventweg van de Burg. Mollaan. Hierdoor is het mogelijk om een voertuig op eigen terrein te plaatsen en/of toegang tot de garage te verschaffen.


BIJZONDERHEDEN

Zeer royaal geschakelde woning met fantastische woningindeling.

Begane grond met enorme en zeer lichte leefruimtes.

In 2020 compleet gemoderniseerd waardoor thans instapklaar.

Gelegen in de woonwijk “De Voldijn” op loopafstand van een klein winkelcentrum en basisscholen. Daarnaast nabij natuurschoon, ontsluiting naar de snelweg, High Tech Campus, ASML en het winkelhart van kerkdorp Aalst; “Den Hof”.

Vele energiebesparende maatregelen zijn inmiddels getroffen, te weten o.a.: dakisolatie (2021), 12 zonnepanelen (2021), opstelling c.v. en hybride warmtepomp (najaar 2022), voorpui en garagepuien vernieuwd (2022) en HR++ glas op de begane grond en tweede verdieping; overig dubbele beglazing.

Energielabel A aanwezig.

Bouwjaar 1979.

Woonoppervlakte circa 175 m².

Perceeloppervlakte circa 259 m².

Inhoud woonhuis circa 672 m³.


Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.428,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 259 m² Inhoud 672 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-01-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 97 m² (8.1 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (488 bij 373) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aalst Noord Brabant Sectie E Perceelnummer 1991 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties