Mgr. Poelsstraat 12

Omschrijving

Tussenwoning welke op de begane grond zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd is en gelegen is op een volop privacy biedend perceel van mooie omvang. Dit object is gelegen aan een mooie woonstraat op gunstige ligging ten opzichte van o.a. winkels, natuur, speelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen.

Deze keurige, uitgebouwde woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met half open keuken en inpandige berging op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en een doucheruimte. De bergvliering is op de tweede verdieping gelegen. De zeer privacy biedende, royale achtertuin met zeer brede carport voorzien van elektrische roldeur maken het plaatje compleet.


BEGANE GROND

Entree.

Hal met garderobe en trapopgang.

Deels licht betegelde, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet.

Ruime woonkamer (circa 29,1 m²) voorzien van een erker aan voorzijde, praktische trapkast en vernieuwde meterkast (12 groepen met 3 aardlekschakelaars).

Half open keuken (circa 18,5 m²) met ruimte voor het plaatsen van de eettafel, voorzien van openslaande tuindeuren en toegang tot de inpandige berging. De keurige, stijlvolle in L-vorm opgestelde keukeninrichting is voorzien van ruim werkblad met RVS spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koel-vriescombinatie.

Halfsteense, inpandige berging (circa 9,9 m²) voorzien van opstelling combiketel (Remeha; bouwjaar circa 2021), aansluiting wasapparatuur en tuindeur.

De begane grondvloer is grotendeels voorzien van een tegelvloer met aangename vloerverwarming.


EERSTE VERDIEPING

Overloop.

Deels licht betegelde, eenvoudige doucheruimte.

Slaapkamer 1 (circa 7,4 m²) aan voorzijde met inbouwkast.

Royale slaapkamer 2 (circa 11,0 m²) aan achterzijde met airco.

Slaapkamer 3 (circa 5,3 m²) aan achterzijde. Momenteel in gebruik als kleedkamer.


TWEEDE VERDIEPING

Via klein luik te bereiken bergvliering.


BUITEN

Verzorgde voortuin.

Vrij gelegen achtertuin voorzien van bestrating en borders.

De grote carport (circa 26,7 m²) is voorzien van een elektrische sectionaaldeur over de gehele breedte.


BIJZONDERHEDEN

Gezinswoning met carport in de woonwijk “Kerkakkers” op een prettig perceel.

Gelegen aan brede woonstraat met een goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid.

Om de hoek gelegen zijn o.a. een speeltuintje, de supermarkt, kinderopvang en basisschool.

Begane grond is in 2007 verbouwd en o.a. voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming en nieuwe kozijnen met HR++ glas.

Vrije en royale achtertuin met achterom.

Bouwjaar circa 1953.

Woonoppervlakte circa 95 m².

Perceeloppervlakte circa 200 m².

Inhoud woonhuis circa 337 m³.


Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.421,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 200 m² Inhoud 337 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-09-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (13.0 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (433 bij 617) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie E Perceelnummer 1956 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties