Mgr. Smetsstraat 19

Omschrijving

Tweekapper met karaktervolle uitstraling welke gelegen is aan een oude en zeer gewilde woonstraat in Dommelen. De grote, diepe achtertuin geeft nog volop extra bebouwingsmogelijkheden. Dit alles op een zeer royaal en privacy biedend perceel.

Deze halfvrijstaande woning heeft een mooie woningindeling met o.a. een woonkamer met toegang tot extra (speel-/werk) kamer, dichte eetkeuken en separate wasruimte/berging op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan een drietal slaapkamers en een ruime badkamer.

Wij zijn op zoek naar degene die van deze woning zijn eigen paleisje kan en wil maken en daarmee een eventueel verduurzaamde tweekapper op deze mooie locatie gaat realiseren.


BEGANE GROND

Hal met tegelvloer en nette, licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet.

Berging/wasruimte (circa 5,8 m²) met tegelvloer, aansluiting wasapparatuur en toegang tot bruikbare kelder (circa 7,1 m²).

Woonkamer (circa 19,4 m²) aan de voorzijde van de woning gesitueerd met meterkast (vernieuwde kast met 6 groepen en 3 aardlekschakelaars) en laminaatvloer.

Via woonkamer te bereiken kamer (circa 10,0 m²) met laminaatvloer en tuindeur. Deze kamer is eventueel in te vullen als werk- of speelkamer. Daarnaast is de woonkamer relatief eenvoudig met deze kamer samen te voegen.

Dichte eetkeuken (circa 13,3 m²) met tegelvloer, veel lichtinval en een in L-vorm opgestelde keukeninrichting voorzien van RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en koelkast.

Achterportaal voorzien van opstelling combiketel (Intergas, bouwjaar ca. 2021) en tuindeur.


EERSTE VERDIEPING

Overloop.

Drietal slaapkamers. Allen voorzien van inbouwkast en van prima omvang.

Geheel licht betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, vrijhangend toilet en dubbele wastafel.


TWEEDE VERDIEPING

Middels vlizotrap te bereiken bergvliering. Deze ruimte is beplankt en voorzien van dakisolatie.


BUITEN

Voortuin met eigen achterom.

Privacy biedende, zeer diepe achtertuin (totaal circa 38 meter diep) onder andere voorzien van terrasvorming en gazon. De achtertuin is gesitueerd op het oosten.

Tweetal bijgebouwen. Ten eerste een eenvoudige berging van circa 11,0 m² met openslaande deuren en aansluitend een overdekte halfopen bergruimte.
Achter op het perceel is er een houten berging (circa 9,4 m²) met overkapping aanwezig.


BIJZONDERHEDEN

Stijlvolle twee-onder-één-kapwoning met diepe achtertuin.

Gelegen in Oud Dommelen, grenzend aan de jonge, kindvriendelijke wijk Lage Heide.

Gelegen op korte afstand van o.a. ‘De Malpie’, basisschool en een fietspad naar het centrum van Valkenswaard.

Uitstekende bereikbaarheid middels de aanleg van de nieuwe N69!
Onder andere zijn ASML en MMC Veldhoven binnen 10 autominuten bereikbaar.

De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met deels HR++ beglazing.

Koper dient rekening te houden met renovatie- en moderniseringskosten.

Deze woning wordt aangeboden met Woonstichting Woningbelang als verkopende partij. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig en zal dit object worden geleverd zoals getoond ten tijde van de bezichtiging. Koper dient rekening te houden het feit dat de verkoper nimmer het pand heeft bewoond en derhalve niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule, een doorverkoopbeding en een niet-bewoningsclausule opgenomen. Daarbij wordt koper in de gelegenheid gesteld om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren.

Vaste projectnotaris: Potters Notarissen te Valkenswaard.

Aanvaarding in overleg doch op korte termijn mogelijk.

Bouwjaar circa 1950.

Woonoppervlakte circa 107 m².

Perceeloppervlakte circa 493 m². (nog definitief in te meten)

Inhoud woonhuis circa 437 m³.


Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.728,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 493 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 437 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 18-09-2028 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 372 m² (38.0 m bij 9.8 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie H Perceelnummer 284 Oppervlakte 493 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties