Niels de Cort Makelaars & Woonadvies

Waalreseweg 1 d
5554 HA Valkenswaard
Tel: 040-2071320
info@nielsdecort.nl
Schafterdijk 11, 5556 VK Valkenswaard Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Schafterdijk 11 in Valkenswaard 5556 VK

Omschrijving

Prachtig vrij uitzicht, sfeervol, authentiek, landelijk gelegen…. Zomaar wat elementen van deze karaktervolle, ruime woonboerderij, gelegen op een speels ingedeeld perceel in een landelijke omgeving uitkijkend over natuurgebied “De Malpie”.

Deze verrassende twee-onder-een-kapwoning is keurig afgewerkt en beschikt o.a. over een ruim leefgedeelte, woonkeuken en bijkeuken op de begane grond. De eerste etage biedt een drietal slaapgelegenheden en complete badkamer. Dit alles op een zeer ruim perceel van 2.400 m².


BEGANE GROND

Entree.

Ruime hal met tegelvloer, trapopgang en meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars en krachtstroom).

Geheel licht betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein.

Ruim en licht leefgedeelte (totaal circa 36,3 m²) voorzien van parketvloer, fraaie raampartijen, sfeervolle houtkachel met schouw en tuindeuren.

Ruime woonkeuken (circa 17,6 m²) met parketvloer en authentieke houtkachel met schouw. De nette keukeninrichting bestaat uit een in L-vorm opgestelde inrichting met kunststof werkblad, dubbele RVS spoelbak, koelkast, magnetron, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De karaktervolle schouw, deuren en raampartij geven de juiste landelijke sfeer in deze ruimte.

Verdiepte, royale en manshoge kelder (circa 11,3 m²).

Via een vaste trap te bereiken zeer ruime bergzolder (voormalige graanzolder) met een tweetal dakvensters en opstelling combiketel (Nefit, bouwjaar ± 2004).

Bijkeuken/achterportaal met tegelvloer, uitstortgootsteen, tuindeur en aansluiting voor wasapparatuur.


EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop.

Slaapkamer 1 (circa 8,8 m²) aan achterzijde met dakkapel en inbouwkasten onder de schuinte.

Ruime slaapkamer 2 (circa 11,9 m²) aan de zijkant van de woning.

Slaapkamer 3 (circa 9,1 m²) met inbouwkast en vaste wastafel.

Geheel licht betegelde, nette badkamer voorzien van ligbad, separate douche, vrijhangend toilet, vaste wastafel en dakkapel.

Overloop en slaapvertrekken zijn voorzien van planken houten vloer.


BUITEN

Royale en fraai omheinde voortuin met o.a. terrasvorming en ruime oprit.

Volledig privacy biedende achtertuin met terrassen, beplanting, gazon, kleine kas, vijverpartij, berging en weiland. Uitermate geschikt voor het houden van klein vee.


BIJZONDERHEDEN

Keurig onderhouden halfvrijstaande woonboerderij.

Diverse authentieke en karaktervolle elementen aanwezig.

Gelegen op een zeer ruim perceel in een landelijke woonomgeving.

Royaal van omvang, zowel aan de binnen- als buitenzijde.

Zeer fraaie woningindeling.

Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Bouwjaar 1951.

Woonoppervlakte circa 144 m².

Perceeloppervlakte circa 2.400 m².

Inhoud woonhuis circa 545 m³.


Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 2400 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Inhoud 545 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-01-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 379 m² (20.5 m bij 18.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Borkel en Schaft Sectie E Perceelnummer 97 Oppervlakte 2400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom