Omschrijving

Deze verrassende tussenwoning met veel ruimte en diepe, vrije achtertuin heeft een vooroorlogs, karaktervolle uitstraling en is gelegen op loopafstand van het centrum van Valkenswaard.

Deze woning beschikt op de begane grond o.a. over een fraai leefgedeelte, een eetkeuken met ruime opstelling, separate toiletruimte en keurige badkamer. De eerste etage biedt ruimte voor maar liefst een vijftal kamers en een tweede badkamer. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en het multifunctionele bijgebouw (2016) is voor meerdere doeleinden geschikt, zoals o.a. werken aan huis, speel/hobbyruimte of ideaal voor het opgroeiende kind.


BEGANE GROND

Overdekt entree.

Hal met eiken planken vloer, vernieuwde meterkast met uitgebreide installatie (8 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom) en toegang tot praktische en ruime kelder.

Sfeervolle woonkamer (circa 28,0m²) met eiken planken vloer, een tweetal inbouwkasten met authentieke deuren en comfortabele airco. Deze ruimte is goed in te richten met een mooie zithoek en voldoende ruimte voor een eettafel.

Leefkeuken (circa 13,2 m²) voorzien van een tegelvloer, zonnescreens en toegang tot eerste verdieping en tot het achterportaal. De keurig nette keukeninrichting bestaat uit een L-vormig opgestelde inrichting met kunststof werkblad, dubbele spoelbak, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tevens bevindt zich hier een inbouwkast met opstelling combiketel (Remeha; bouwjaar 2019).

Achterportaal voorzien van tegelvloer en deur met toegang tot achtertuin.

Toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet.

Betegelde badkamer (vernieuwd in 2019) welke voorzien is van een inloopdouche, ligbad en vaste wastafel in meubel.


EERSTE VERDIEPING

Overloop met airco, separate toiletruimte en toegang tot bergzolder.

Ruime slaapkamer 1 (circa 8,8 m²) aan voorzijde met elektrisch rolluik.

Royale slaapkamer 2 (circa 14,7 m²) aan voorzijde met elektrische rolluiken en fraai hoog plafond.

Slaapkamer 3 (circa 8,5 m²) aan achterzijde met dakvenster en inbouwkast.

Badkamer met douchegelegenheid en vaste wastafel in meubel.

Via badkamer te bereiken kamer 4 (circa 8,3 m²) met dakvenster, ideaal als kleedkamer en/of study.

Via kamer 4 te bereiken (slaap)kamer 5 (circa 6,9 m²) met een tweetal dakvensters.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer.


TWEEDE VERDIEPING

Via een vlizotrap bereikbare bergzolder voorzien van dakvenster.


BUITEN

Op het zuiden gesitueerde, volop privacy biedende en verzorgde achtertuin welke voorzien is van overdekt terras, gazon en open, houten berging. Tevens is er een gezamenlijke, overdekte achterom welke aan de straatzijde is afgesloten met houten deuren.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

Volledig geïsoleerd, multifunctioneel bijgebouw (gebouwd in 2016) met 6 zonnepanelen.

Kamer I (circa 6,9 m²) voorzien van laminaatvloer.

Wasruimte/berging met aansluiting wasapparatuur en eigen groepenkast (4 groepen).

Toiletruimte met vrijhangend toilet.

Kamer II (circa 10,6 m²) voorzien van laminaatvloer, elektrische verwarming en pantry.

Kamer III (circa 4,3 m²).

Dit bijgebouw is o.a. uitermate geschikt voor werken aan huis (bijv. kantoor, kapper, pedicure), hobbyruimte, gameroom of “tienerruimte”.


BIJZONDERHEDEN

Royale tussenwoning met bijgebouw gelegen aan een mooie oude woonstraat.

Karaktervolle uitstraling.

Het centrum van Valkenswaard is op 5 minuten loopafstand.

Uitstekende bereikbaarheid. Onder andere zijn ASML en MMC Veldhoven binnen 10 autominuten bereikbaar.

Spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig. Daarnaast gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

6 zonnepanelen aanwezig.

Bouwjaar circa 1931.

Woonoppervlakte circa 124 m².

Perceeloppervlakte circa 221 m².

Inhoud woonhuis circa 570 m³.


Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q.
een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.