Niels de Cort Makelaars & Woonadvies
Waalreseweg 1 d
5554 HA Valkenswaard
Tel: 040-2071320
info@nielsdecort.nl
Leonardusdal 89, 5551 CD Valkenswaard
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Omschrijving
Een meer dan keurig verzorgde en verrassend ruime gezinswoning! Deze tussenwoning heeft een praktische woningindeling en voorzien van een privacy biedende, diepe achtertuin. Daarnaast is dit object fraai gelegen aan een zeer rustige en autoluwe woonstraat met het winkelcentrum ‘de Belleman’ op steenworp afstand.
Met de ontsluiting naar de nieuwe N69 en de basisscholen en het natuurschoon in de nabijheid maakt de ligging van deze woning nog prettiger.
Deze sfeervolle, keurig bewoonde woning beschikt o.a. over een fraai en breed opgezet leefgedeelte, dichte keuken met keurige opstelling en inpandige berging op de begane grond. De eerste verdieping biedt ruimte aan een drietal slaapgelegenheden van mooie omvang en royale badkamer. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met o.a. de vierde slaapkamer. De plezierige en vrij gelegen achtertuin voorzien van overkapping maakt het plaatje compleet.
BEGANE GROND
Grote hal met meterkast (7 groepen) en houten vloer. Deze ruimte geeft toegang tot zowel de woonkamer als de berging.
Betegelde, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet.
De ruime en zeer lichte woonkamer (circa 32,7 m²) geeft ruimte aan een mooie zithoek welke aan de achterzijde en over de volle breedte is gelegen. De eethoek is centraal gesitueerd richting de keuken. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een houten vloer, een tuindeur en geeft toegang tot de praktische trapkast en de verdieping.
Dichte keuken (circa 7,4 m²) welke geprojecteerd is aan de voorzijde van de woning en voorzien is van grote raampartijen en een nette keukeninrichting bestaande uit een L-vormige opstelling. De opstelling geeft ruimte aan een kunststof werkblad, RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een aansluiting voor de vaatwasser.
Aan de voorzijde van de woning is de inpandige berging (circa 8,8 m²) gesitueerd welke zowel vanuit de hal als de voortuin te bereiken is.
EERSTE VERDIEPING
Overloop.
Nagenoeg geheel betegelde en zeer ruime badkamer met ligbad voorzien van douchegelegenheid, vaste wastafel, toilet en aansluiting wasapparatuur.
Ruime slaapkamers 1 (circa 12,2 m²) aan voorzijde.
Riante slaapkamer 2 (circa 14,8 m²) aan achterzijde.
Slaapkamer 3 (circa 9,1,m²) aan achterzijde.
Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en grote raampartijen.
TWEEDE VERDIEPING
Door middel van vaste trap te bereiken overloop welke toegang geeft tot een tweetal bergruimten waarvan één met opstelling combiketel (Remeha; bouwjaar circa 2010).
Grote zolder-/slaapkamer 4 (circa 10,9 m²) voorzien van laminaatvloer, vaste wastafel en dakvenster met screen.
BUITEN
Nette en keurig aangelegde voortuin met half open berging.
Volop privacy biedende en diepe achtertuin gesitueerd op het westen met ruim overdekt terras (circa 21,7 m²) aan de woning, diverse terrassen en borders met volwassen beplanting en een vijverpartij
Houten, sfeervolle overkapping gelegen aan de achterzijde van het perceel.
Het achterste deel van de achtertuin (circa 25 m²) is thans gehuurd van de gemeente Valkenswaard.
BIJZONDERHEDEN
Keurig onderhouden en ruime tussenwoning in Dommelen.
Gelegen op een prettige en kindvriendelijke woonlocatie.
Winkelcentrum De Belleman en de basisscholen zijn om de hoek gelegen.
Praktische woningindeling met op alle verdiepingen ruime vertrekken.
Privacy biedende achtertuin van ruime omvang.
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
Bouwjaar circa 1972.
Woonoppervlakte circa 129 m².
Perceeloppervlakte circa 175 m² (excl. gehuurde grond).
Inhoud woonhuis circa 462 m³.
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 349.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.705,43
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
129 m²
Woonkameroppervlakte
33 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
462 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Toilet, Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
15-05-2033
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
93 m² (16.0 m bij 5.8 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Valkenswaard
Sectie
G
Perceelnummer
2111
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom